Zuidereinde 124, 's-Graveland

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Wonen eventueel met de combinatie werken tussen de landerijen aan het water. Dat kan op dit mooie plekje aan het Zuidereinde. Dit charmante en goed onderhouden vrijstaande woonhuis bied je de kans om te genieten van de natuur in al haar pracht. Gelegen aan het Zuidereinde in 's-Graveland, heb je vanuit de woning dagelijks een adembenemend uitzicht op de omliggende landerijen en kun je rekenen op verrassende ontmoetingen met ooievaars, zwanen, reeën en nieuwsgierige koeien. Bovendien beschik je over een heerlijk terras aan het water van de 's-Gravelandse Vaart, ideaal voor ontspanning en genieten van de rust.

OMGEVING
Heerlijk landelijk wonen onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. De nabijheid van landgoederen als Gooilust en Trompenburg en een ligging tussen de weilanden en het water maken deze plek zeer bijzonder. Met een bootje kan men naar het Hilversums Kanaal varen (via de Zuidersluis) en naar de Kortenhoefse plassen. De luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van het groene rustige karakteristiek dorp! Het naastgelegen dorp Kortenhoef voorziet aan de behoefte met maar liefst 2 grote supermarkten en andere winkels zoals de Hema, Blokker en de Kruidvat, maar ook lokale ondernemer zijn ruim vertegenwoordig in winkelcentrum de Meenthof.

BEGANE GROND
Op de begane grond van deze sfeervolle villa vind je een lichte en gezellige woonkamer met een knusse haard, waar je heerlijk kunt ontspannen. Via de woonkamer kom je bij een tussenhalletje alwaar het toilet, maar ook toegang geeft tot de kleine werkruimte met uitzicht op de 's-Gravelandse Vaart. Tevens heeft men toegang tot het terras, wat de perfecte plek is om buiten te genieten van de rust en het uitzicht.

De halfopen keuken (11m²) aan de achterzijde biedt uitzicht op de 's-Gravelandse Vaart en sluit aan het atelier en/of werkruimte. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met toegang naar het terras, ideaal voor het opbergen van spullen of het uitvoeren van huishoudelijke taken.

De werkkamer, welke momenteel in gebruik is als atelier, biedt een ideale ruimte voor exposeren en/of thuiswerken en is afgezonderd van de rest van de woning voor optimale concentratie. Het atelier/werkruimte heeft een eigen ingang vanaf het Zuidereinde. Het is mogelijk om het atelier met werkruimte van totaal 35m² bij de woning te trekken waardoor het totale woonoppervlak op de begane grond ruim 100m² bedraagt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voorzijde twee ruime slaapkamers van 20m² met vaste kasten. Beide slaapkamers geven prachtig uitzicht over de weilanden.
Eén van deze slaapkamers is voorzien van een eigen douche en wastafel. Aan de achterzijde de derde slaapkamer (12m²) met toegang tot het dakterras (8m²) – een rustige plek om te genieten van de buitenlucht.
De badkamer (9m²) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop heeft men nog toegang tot een groot tweede dakterras van ruim 30m².
De achterzijde van de woning inclusief de terrassen zijn zonnig gelegen op het zuiden.

TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar de bovenste verdieping (25m²), alwaar een grote lichte slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval door de dakkapellen en veluxramen. Deze verdieping is voorzien kitchenette, eigen douche en airco, wat het de ideale ruimte maakt voor een gastenverblijf of hobbyruimte. Op de verdieping is veel bergruimte aanwezig, alwaar tevens de c.v. opstelling.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 222m² (BBMI gemeten)
> Geschikt om Wonen en werken te combineren
> Ook uitermate geschikt om slapen op de begane grond te realiseren
> Vier grote slaapkamers
> Totale buitenruimte (zuid) op de begane grond en 1e verdieping is 54m²
> Perceeloppervlak 144 m² eigen grond
> Zes zonnepanelen voor energiebesparing
> Energielabel D
> De energiekosten voor gas en elektriciteit bedroegen in 2024 slechts € 250,- per maand als gevolg van recente energiebesparende renovaties
> Fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen

Aanvaarding in overleg