Sophialaan 3, Baarn

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA MET HEERLIJKE TUIN TEGEN HET CENTRUM VAN BAARN
Op een idyllische locatie in 'Hoog Baarn' bieden wij een prachtige vrijstaande villa aan, compleet met inpandig te bereiken multifunctionele ruimte, veranda en een eigen oprit. Dit statige huis uit 1900, met hoge plafonds en ornamenten, is recentelijk gerenoveerd met oog voor detail en behoud van authentieke kenmerken. De voorgevel, met renaissance-details, maakt de villa een opvallende verschijning in deze geliefde wijk. Rechts van de woning vindt u een erker en in het midden van de straatgevel een stijlvol inpandig portiek. Het overstekende dak met fraaie schoren en het betimmerde uiterlijk dragen bij aan de karakteristieke charme van de villa, die onderdeel is van een beschermd dorpsgezicht.

ALGEMENE OMSCHRIJVING
De villa staat op een perceel van ca. 526 m² en beschikt over meerdere leefruimtes, zoals een woonkamer met erker en en suite eetkamer met open keuken, werk-/slaapkamer, drie slaapkamers en twee badkamers. De multifunctionele ruimte (incl. sanitaire aansluitingen) is ideaal voor diverse doeleinden zoals een extra slaapkamer, thuiswerkplek, atelier, kinderkamer of ruimte voor de au pair. De zonnige achtertuin op het zuiden, met een sfeervolle veranda en af te sluiten fietsschuur, maakt dit huis tot een droomobject. De Sophialaan is een rustige, groene laan en biedt directe toegang tot het gezellige centrum van Baarn, met unieke winkels, terrassen, bistro's en restaurants. Het station van Baarn is op loopafstand en de nabijgelegen bossen nodigen uit tot lange wandelingen. Daarnaast zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de buurt.

INDELING
Het charmante voorportaal met garderobe, hoge plafonds en granitovloer bieden direct een warm welkom. De hal, met trapopgang en toilet, leidt naar een werk-/of slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren. Woonkamer en suite, en keuken zijn voorzien van een parketvloer met prachtige vaste kastenwand en statige erker aan de voorzijde. De woon-/eetkamer staat in verbinding met de royale handgemaakte keuken met een strak design, een Grieks marmeren werkblad en inbouwapparatuur, en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Tevens is de multifunctionele ruimte via de keuken te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via een fraaie trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping met parketvloer die de slaapkamers en badkamers verbindt. De drie ruime slaapkamers hebben elk een houten vloer en inbouwkast. Beide badkamers zijn voorzien van een granitovloer met vloerverwarming, De eerste badkamer heeft een wastafelmeubel, authentiek ligbad, inloopdouche met massagestralen, regendouchekop, en ingebouwde radio. De tweede badkamer, kleiner maar even stijlvol, heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping, bereikbaar via een vaste trap, dient als bergzolder en is verdeeld in drie compartimenten, waar ook de c.v.-installatie (2022) met boiler is geplaatst. Deze verdieping is superleuk te gebruiken als speelzolder voor de kinderen!

BIJZONDERE KENMERKEN
> Quooker, Siemens combi oven, Smeg 5-pits gasfornuis
> Vloerverwarming in hal, keuken en beide badkamers;
> Zoneregeling door gehele huis;
> Smeedijzeren toegangspoort;
> Beregeningsinstallatie;
> Draaikiepramen met dubbel glas op elke verdieping;
> Beschermd dorpsgezicht;
> Woonoppervlakte: ca. 185 m²

Een woord van de verkoper
Nadat we bijna 6 jaar in ons heerlijke huis hebben gewoond, hebben we besloten om een nieuw avontuur aan te gaan. Met gemengde gevoelens zetten we ons huis te koop, een plek waar we zo van hebben genoten.
Het huis is voor ons een unieke plek geweest, op steenworp afstand van het centrum van Baarn en een oase van rust. De zonnige tuin is een waar paradijs en perfect voor een barbecue met vrienden of rustig wakker worden met een kop koffie. Voor onze kinderen is de ruime, veilige tuin een perfecte speelruimte met genoeg plek voor rondspringen, voetbalpartijtjes etc. De open haard in de veranda is onze vaste plek tijdens koude avonden.
Het huis heeft veel karakter en is van alle gemakken voorzien. Wat wij zelf heerlijk vinden zijn de hoge plafonds en de vele lichtinval. Alle kamers zijn erg ruim en er zijn genoeg ruimtes om samen door te brengen of juist rustig te kunnen werken.

Onze straat zit vol vriendelijke buren die altijd klaar staan voor een praatje of een helpende hand. De nabijgelegen scholen, winkels en station hebben dit voor ons de perfecte plek gemaakt. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel vreugde en geluk zullen vinden in dit huis als wij hebben gedaan.

Aanvaarding: in overleg.