ALGEMENE OMSCHRIJVING
Op rustige locatie aan de rand van het oude centrum van Eemnes ligt op een royaal perceel van 314m², deze moderne, goed onderhouden en sfeervolle Hoekwoning met 3 slaapkamers, uitgebouwde moderne keuken, overkapping en ruime stenen berging.
De woning is in 2019 geheel gemoderniseerd, waarbij aan de zijkant een extra grote leefruimte is gecreëerd. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-/speel-of slaapkamer.
LOCATIE
Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van 't Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart waar verschillende winkels te vinden zijn.
Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn.
Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (ca. 15 autominuten naar Utrecht en ca. 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser-/polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte
BEGANE GROND
Entree, hal, garderobe, trapkast, modern vrijhangend toilet met fontein en toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (32m²) met open haard en moderne linoleum in betonlook. Via een schuifdeur bereikt men de aanbouw aan de zijkant (13m²) welke multifunctioneel kan worden gebruikt. Denk aan een eet-/speel-/werk of zelfs slaapkamer. Net als de woonkamer heeft deze ruimte veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde half open keuken met aan 2 zijden werk-en kastruimte. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur waaronder vaatwasmachine, combi-oven en 5 pits kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met aan de voorzijde één grote slaapkamer (10m²) en de wasruimte (3m²) met wasmachine en drogeraansluiting en het 2e toilet. Aan de tuinzijde één grote slaapkamer (13m²) en de moderne badkamer (6m²) met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafel in meubel.
TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar overloop met veel kastruimte en de c.v. opstelling. Voorts toegang tot de 3e slaapkamer met dakkapel. Ondanks dat deze verdieping 14m² groot is, is deze ruimte door de stahoogte van 1,90 meter niet meegenomen in de totale woonoppervlakte.
TUIN
De gehele tuin is in 2020 onder architectuur nieuw aangelegd, inclusief hekwerk en schuttingen. Aan de voorzijde is een mooie oprit gerealiseerd met plek voor 2 auto`s en is er een mooie border verdeling gecreëerd met vaste planten en diverse siergrassen. De achtertuin is een zeer ruim van opzet en heeft volledige privacy, achter op het perceel is een mooie veranda welke geheel afsluitbaar is. De berging is een voormalige garage en heeft een afmeting van 5m x 3m dus ruim van opzet. De ligging is Noordwest en hierdoor is er altijd zon op één van de diverse terrassen.
BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 104m² exclusief 14 m² van de 2e verdieping
> Gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning
> Geheel v.v. dubbel glas
> Separate werk-/speel-/slaapkamer op de begane grond
> 3 slaapkamers en moderne badkamer en keuken
> Perceeloppervlak 314m²
> Rustige en kindvriendelijke ligging op 2 minuten lopen van het centrum van Eemnes
Bijzonderheden
- Instapklare woning
- Schilderwerk binnen en buiten 2019
- Dak vernieuwd en geïsoleerd 2019
- Tuinaanleg 2020
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Zonwering
KORTOM een sfeervolle instapklare hoekwoning op een fijne, rustige plek in Eemnes
Aanvaarding in overleg
186m²
4
