Zuidereinde 90, 's-Graveland

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Wonen tussen de historische buitenplaatsen en landgoederen (van Natuurmonumenten) aan het water. Dat kan op deze mooie plek aan het rustige gedeelte van het Zuidereinde. Deze sfeervolle karakteristieke en vrijstaande boederij ligt schuin tegenover landgoed "Trompenburgh" en is aan de achterzijde aan de 's-Gravelandse Vaart gelegen.
Deze prachtige goed onderhouden woonboerderij (Rijksmonument) is gebouwd omstreeks 1650 en is tot 1954 in eigendom geweest van Natuurmonumenten. De woonboerderij is de afgelopen 5 jaar grondig gerenoveerd/gemoderniseerd en verduurzaamd (16 zonnepanelen).

OMGEVING
Heerlijk landelijk wonen onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum op fietsafstand. De nabijheid van landgoederen als Gooilust en Trompenburgh en een ligging tussen de weilanden en het water maken deze plek zeer bijzonder. Met een bootje naar het Hilversums Kanaal varen (via de Zuidersluis) en naar de Kortenhoefse plassen. De luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van het groene rustige karakteristiek dorp! Het naastgelegen dorp Kortenhoef voorziet aan de behoefte met maar liefst 2 grote supermarkten en andere winkels zoals de Hema, Blokker en de Kruidvat, maar ook lokale ondernemers zijn ruim vertegenwoordigd in winkelcentrum de Meenthof.

BEGANE GROND – WOONKAMER – MASTERBEDROOM MET BADKAMER
Entree, hal met doorloop naar ruime gezellig woonkamer (47m²) met rondom ramen vloerverwarming, gashaard en eikenhouten vloerdelen.

Vanuit de woonkamer geeft een vaste trap toegang tot de verdieping alwaar de masterbedroom (16m²) met op maat gemaakt inbouwkasten, airconditioning, eikenhouten vloerdelen en doorloop naar de moderne badkamer (9m²) aan de voorzijde. De complete badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met hand en grote regendouche geïntegreerd in het plafond, jacuzzi, dubbele wastafel en vrijhangend toilet.

BEGANE GROND – WOON-/EETKEUKEN – GROTE SLAAPKAMER
Voorts aan de waterkant zijde de smaakvolle ruime woon-/eetkeuken (25m²) met groot spoeleiland met op de kop de mogelijkheid om gezellig te borrelen of eten. Aan de overzijde het kookgedeelte met 6 pits Boretti fornuis met dubbele oven, inbouw koffiemachine, combi-oven en koel-/vriescombinatie (Siemens). Het spoeleiland is v.v. een quooker, horeca kraan, vaatwasmachine (Siemens 2024) en veel kastruimte met laden.

De keuken is uitgevoerd met een antraciet gezoet natuurstenen werkblad en een zwart getrommelde plavuizen vloer.

Vanuit de keuken brengt een vaste trap u naar één van de lichte slaapkamers met airconditioning, veel bergruimte in de op maat gemaakte inbouwkasten en licht eikenhouten vloerdelen.

BIJKEUKEN – GARAGE – WERK-/SLAAPKAMER
De bijkeuken (5m²) is ook toegankelijk vanuit keuken. Hier zijn de wasmachine en droger, de garderobe en een deel van de techniek netjes weggewerkt in op maat gemaakte vaste kasten. Ook bevindt zich hier het ruime en smaakvolle toilet met fontein en granito vloertegel.

De bijkeuken geeft toegang tot de garage (16m²) en het terras (2018) aan de waterkant.
De garage is geïsoleerd, heeft een elektrisch roldeur, is voorzien van vloerverwarming en de vloer is volledig betegeld met een antraciet kleurige tegel.

Via de vaste trap vanuit de bijkeuken komt u op de verdieping boven de garage. Hier bevindt zich een fijne lichte werkkamer (20m²) met dakkapel, maar deze kamer kan ook uitstekend als slaapkamer gebruikt worden.
Daarnaast is een aparte bergruimte (10m²), met de mogelijk om zelfs nog een 2e badkamer te creëren. Deze ruimte is hier al op voorbereid. Ook de voorbereiding voor het aanleggen van aircondtioning is reeds aanwezig.

BUITENRUIMTE – TERRAS - PARKEREN
Naast het heerlijk ruime terras aan het water, welke over de hele breedte van het huis is gesitueerd, is er aan de zijkant van de woning parkeerruimte voor minimaal 2 auto’s achter een elektrisch schuifhek. Vanuit de zijtuin uitzicht op Trompenburgh en in het groen.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot een omsloten terras aan de voorzijde (gelegen tussen de garage, woonkamer en keuken). Vanuit hier geeft een klassieke poort toegang tot het Zuidereinde.
Het terras aan de waterkant is vanuit de keuken bereikbaar middels openslaande deuren.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 139 m² BBMI-gemeten
> Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woonboerderij.
> Begane grond geheel v.v. vloerverwarming.
> Gehele woning v.v. van HR++ glas en 16 zonnepanelen met micro omvormers (2023)
> Perceeloppervlak 292m²
> Heerlijk terras rondom en aan het water
> Parkeren voor minimaal 2 auto's op eigen terrein achter elektrisch schuifhek
> Op 25 autominuten van Amsterdam en Utrecht en fietsafstand van Hilversum

OVERIGE RELEVANTE ZAKEN
> Gehele woning heeft gelijksluitende driepuntssloten met certificaat
> Alarmsysteem (aansluiting op meldkamer mogelijk)
> Gira eNet domotica. Bediening verlichting met app op afstand mogelijk
> Alle slaapkamers v.v. op maat gemaakte kasten
> Alle gevelbekleding is onderhoudsvrij
> Alle hemelwaterafvoeren en goten zijn van zink of koper
> Rietenkap groot onderhoud in 2020 uitgevoerd
> Voorbereid voor warmtepomp
> Beschoeiing, terras, hekwerk en bestrating in 2018 vernieuwd
> Elektrisch hek met schuifpoort ook via telefoon te bedienen

Is het uw droom om in een sfeervolle energiezuinige woonboerderij in een landelijke omgeving aan het water en toch op een centrale locatie te wonen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een rondleiding!

Aanvaarding in overleg