Dotterbloem 1, Kortenhoef

ALGEMENE OMSCHRIJVING
In het gezellige en schilderachtige dorp Kortenhoef ligt – vlakbij de 's-Gravelandse buitenplaatsen, de bossen van Natuurmonumenten en te midden van meerdere recreatieplassen – deze lichte en goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin.

LOCATIE
Landelijk wonen onder de rook van Amsterdam, Utrecht en Hilversum; met de luxe van een stad binnen 10 minuten, maar toch de voordelen van een groen en rustig dorp!

Het dorp Kortenhoef heeft alles voor de dagelijkse boodschappen, met maar liefst twee grote supermarkten (AH en Jumbo) en andere winkels zoals de Hema, Blokker en het Kruidvat. Ook lokale ondernemers zijn ruim vertegenwoordigd in het nabijgelegen winkelcentrum De Meenthof.
Kortenhoef is een gemoedelijk dorp; midden in het Gooi en omringd door de Kortenhoefse, Ankeveense en Loosdrechtse Plassen. Kortom, een gebied met volop bos, heide en water. Dus alle mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en voor diverse watersporten.

BEGANE GROND
De ruime hal biedt toegang tot het modern ingerichte toilet en de meterkast met voldoende groepen (in 2022 geüpdatet voor zonnepanelen en laadpaal thuis). Een deur in de hal leidt naar de garage. De lichte woon- en eetkamer, voorzien van een praktische trapkast, heeft een deur naar de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (in 2018 geïnstalleerd), in een L-vormige opstelling; uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een quooker.

EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar twee slaapkamers aan de achterzijde (10 m² en 7 m²) en een derde slaapkamer aan de voorzijde (9 m²). De complete badkamer is uitgerust met een toilet, een douche en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop, waar de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer (12 m²), voorzien van een dakraam, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Bovendien extra opslagruimte achter de schuine kanten.

TUIN
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden (dus een groot deel van de dag fijn in de zon) en biedt veel privacy. Tevens is er een vrijstaande stenen berging, voor extra opslagruimte.

GARAGE
De aangebouwde garage is binnendoor te bereiken en biedt via een trap toegang tot de verdieping, die momenteel is ingericht als fitnessruimte.

BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlak 97m² BBMI-gemeten
> Perceeloppervlak 200m²
> Zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuiden
> Garage (19m²) met verdieping (8 m²), te gebruiken als hobbyruimte (nu fitness)
> Eigen oprit met parkeermogelijkheid
> Energiezuinige en goed geïsoleerde woning met een energielabel A
> 11 zonnepanelen (opbrengst 3800Kwh)
> Relatief eenvoudig extra woonoppervlak (tot 115 m²) toe te voegen, door het ombouwen van de verdieping in de garage (+8 m²) en het uitbouwen van de woonkamer (+10 m²)
> Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer; op 15 (fiets)minuten van Hilversum en slechts 25 (auto)minuten van Amsterdam, Utrecht en Almere


Oplevering in overleg.